loan住宅ローンでお困りの方へ「任意売却」
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CONTENTS「任意売却」で住宅ローンの返済負担を軽減しましょう
H.ファクターは、富山県富山市の不動産会社です。丁寧な接客・対応を心掛け、これまで地域のお客様のお悩みを解決してきました。ここでは、住宅ローンの返済にお困りの方のための「任意売却」について紹介します。任意売却は競売を回避し、自宅を売却する方法です。債務整理をしつつ、生活の立て直しを図ることができるため、住宅ローンでお困りの方にとって有効な選択肢となります。
住宅ローンの返済が困難になったら?
それが「任意売却」です
「任意売却」は、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者(金融機関)の同意を得て不動産を売却する方法です。競売にかけられる前に、ご自身の意思で不動産を売却することができます。
任意売却は、プライバシーを守りつつ、市場価格に近い金額での売却が期待できるため、住宅ローンでお困りの方にはおすすめの方法と言えるでしょう。ただし、債権者との交渉や売却活動にある程度の時間が必要なため、早めの相談が重要です。
競売になりそうで不安…
まずは専門家へご相談ください
「住宅ローンの返済が厳しくなり、競売になるかもしれない…」とお悩みの方は少なくありません。任意売却には「競売を回避できる」「市場価格に近い金額で売却できる可能性がある」というメリットがあります。また、債権者との交渉を専門家が行うため、債務の整理もスムーズに進められます。しかし、任意売却には期限があり、競売開札の約2~3日前までに手続きを完了させる必要があります。また、債権者の承諾が必須であるため、状況によっては任意売却が難しい場合もあります。
そのため、経験豊富な不動産会社に早めに相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。H.ファクターでは、お客様の状況を丁寧に伺い、最適な解決策をご提案いたします。
お急ぎなら「お電話(毎日20時まで受付中)」を!
とりあえずなら「LINEでさくっと」
H.ファクターは定休日のない不動産会社です。お電話も毎日20時まで対応。「とにかく相談したい!」という方は、LINEでのお問い合わせも可能です。不動産の取り扱いでお悩みの方は、いつでもご相談ください。
競売までの流れ
※表は左右にスクロールして確認することができます。
解決できる可能性大
任意売却可能期間
解決できる可能性低
- 住宅ローン滞納開始
-
1
督促状・報告書
-
2
期限の利益の喪失
-
3
代弁決済
-
4
競売開始決定通知
-
5
執行官が自宅訪問
-
6
期間入札の通知
-
7
公示
-
8
期間入札の開始
- ここまでに全ての手続きを完了する必要があります
滞納3カ月~6カ月
1~2週間
3カ月~5カ月
任意売却にかかる費用
任意売却に手持ち資金は
必要ありません
必要な費用は、不動産を売却した
金額から支払われます
任意売却による売却代金の
中から配分されます
債権者
返済充当分
司法書士
抹消費用
市役所
固定資産税
住民税
管理会社
管理費
不動産会社
仲介手数料
お引越し代
任意売却を行う際、必要な費用は基本的に不動産の売却金額から支払われるため、多くの場合、手持ち資金は必要ありません。売却金額は主に以下のような項目に充当されます。
- 住宅ローン返済充当分:売却金額の大部分は、未返済の住宅ローンの返済に充てられます。
- 抵当権抹消費用:住宅ローンの抵当権を抹消するための費用です。
- 固定資産税・都市計画税:売却年度の未納分や精算分が支払われます。
- 住民税:未納分がある場合は精算されます。
- マンション管理費・修繕積立金:マンションの場合、未払い分や精算分が支払われます。
- 不動産仲介手数料:任意売却を仲介した不動産業者への報酬です。
- 引っ越し費用:新たな住居への引っ越しにかかる費用も、可能な範囲で売却金額から捻出されます。
これらの費用を売却金額から差し引いた後、残金がある場合はそれが手元に残ります。ただし、売却金額が債務総額に満たない場合は、残債が生じる可能性があります。その場合は、金融機関と相談の上、返済計画を立てることになります。
任意売却の注意点について
- 「任意売却」は相手方(金融機関や行政機関など)の承諾が必須となります。必ず成功する訳ではありません。
- お手続きには期限があります。(競売開札の約2~3日前まで)左記までに買い手が見つかり、売買のお手続きを完了させる必要があります。
- 最終お手続きまでに転居先を決めていただく必要があります。
- 任意売却後に残ったローンは返済する義務があります。
(例)元々の残ローン:2,000万円 ⇒ 任意売却額:1,800万円=200万円の返済義務が残る
抱え込む前に…最適な解決策を一緒に探していきましょう
H.ファクターは創業以来、地元富山市において不動産に関する相談を受け付けてまいりました。お客様の多様な悩みを丁寧にお伺いし、真摯に寄り添いながら最適な解決策を提案してきたことが、当社の大きな強みです。
【よくあるお悩み】
- 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
- 不動産が差し押さえられそうで不安
- 競売になる前に何とかしたい
- 任意売却後の生活再建が心配
- 自己破産は避けたい
- 売却の事実を周囲に知られたくない
当社では、状況によっては「任意売却」以外の選択肢もご提案いたします。なぜなら、お客様の利益を優先することが我々のモットーであり、任意売却が最善の方法ではないケースも少なくないからです。「住宅ローンの返済に困っているが、どうすべきか迷っている」「任意売却以外の選択肢はないのか」など、不動産に関するお悩みなら何でもご相談ください。士業とも連携している当社では、任意売却だけでなくさまざまな選択肢をお客様に提示いたします。お客様の状況に応じた最適な解決策を一緒に見つけていきましょう。
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