purchase手間も時間もかけずに売却できる「不動産買取」
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- 少しでも高く売ることができる「仲介売却」
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CONTENTSスピーディーな売却を目指すなら「不動産買取」
H.ファクターは、富山県富山市の不動産会社です。丁寧な接客・対応を心掛け、これまで地域のお客様のお悩みを解決してきました。ここでは、不動産会社に物件を直接売却する「不動産買取」について紹介します。不動産買取は最短1週間程度での売却が可能な上、買主探しや内覧などの手間がかからない売却方法です。売却価格が仲介売却よりも低いというデメリットはありますが、「とにかく早く売りたい」という方には魅力が多い手段と言えます。
手間暇かけずにすぐ売れる!
それが「不動産買取」です
不動産買取とは、物件を不動産会社に直接買い取ってもらう方法です。「仲介売却」とは異なり、不動産会社自身が買主になる点が特徴と言えるでしょう。売主を探すために広告を打つ必要もなく、内覧対応の手間がかからない点も、不動産買取のメリットです。なお、仲介売却は物件が売れるまで3ヶ月~1年程度かかるのに対し、不動産買取の場合最短1週間での売却も期待できます。
「仲介売却しか提案されない」
「他社でなかなか売れない」…すぐ解決できます
「不動産売却を依頼したものの、なかなか売れない……」とお悩みの方は少なくありません。よくあるのが、不動産会社から「仲介売却しか提案されない」というケースです。仲介売却で売れる物件には、「不具合がない」「掃除がきちんとされている」「建物が傷んでいない」「不用品が置かれていない」など買主に選ばれる条件があります。自社の利益しか考えていない不動産会社の場合、依頼物件がそうした条件に当てはまらないにもかかわらず仲介売却を提案しているケースもあるのです。そのため、提案を受けて仲介売却を依頼したのに「売れない」状況が長く続く可能性もあるかもしれません。
また、「不動産買取を他社で断られた」「買取の話が進んでいたのに、白紙撤回された」というケースもあります。H.ファクターでは、そんなお悩みを持つお客様の相談も承ります。不動産に関するお悩みなら何でも伺いますので、お気軽に当社までお問い合わせください。
時間がかかりそう…すぐ解決できます
【不動買取が“楽”な理由】
- 仲介手数料がかからない
- 内覧対応が不要
- 売却まで最短1週間程度
- プライバシーを守れる
- 販売活動が不要
不動産買取は、不動産売却時の「面倒ごと」を省略できる方法です。不動産会社が仲介して買主を探す手間がかからないため、「仲介手数料の支払い」が発生しません。また、買主が不動産会社になるため、迅速な現金化が可能です。短い場合1週間程度での売却も可能ですが、スピーディーに手続きが進むと3営業日程度での対応も期待できます。また、内覧などの販売活動を行わないため、ご近所トラブルが発生しづらく、プライバシーを守れる点もメリットと言えるでしょう。
離婚、転勤や転職、周囲にバレずに、
県外に住んでいるから手続きが面倒…すぐ解決できます
不動産買取は、「家が売れない……」と悩んだときの救済策になります。メリットを把握して、仲介売却が難しいと感じたときに検討してみましょう。
【不動産買取のメリット】
- リフォームや解体費用がかからない
- 「物件が売れない」ストレスから解放される
- 契約不適合責任に問われない
- 買主との交渉・内覧対応が必要ない
- 購入希望者を募る必要がない
- すぐ現金化できる
手間暇がかからない、でもデメリットはあります
内覧や買主探しの手間がかからず、スピーディーな売却が可能な不動産買取ですが、デメリットもあります。
もっとも大きいのは、「売却価格が低い」という点です。買主である不動産会社は、物件を買い取った後に解体やリフォームなどを行い再販します。そのため、買取後も諸経費が発生するため、売主に支払う金額は低くなる傾向があるのです。売却価格は市場相場の6~8割程度となっています。
ほかにも、不動産買取を行う不動産会社の数が、仲介売却を行う業者より少ないという問題もあります。また、せっかく業者を見つけても、物件自体が古過ぎるなど再販の見込みがないと判断された場合、買取を拒否されるケースもゼロではないのです。
実は売却が難しい?
「相続した物件」や「放置している空き家・空き地」
相続した物件を持て余していたり、空き家・空き地を放置したりしている方は多いでしょう。せっかくの相続物件も、生活拠点が遠方にあると管理に手間がかかります。使用用途のない空き家・空き地も同様です。ただし、こうした物件は放置し過ぎると崩壊したり害虫・害獣の棲みかになったりして、思わぬトラブルに発展することも。大事になる前に、一度売却を検討してみてください。
「少しでも高く売る」か「手間暇かけずに売る」か、
お客様に合わせご提案します
富山県富山市の不動産会社H.ファクターは、お客様に寄り添った説明・提案を心掛けています。お客様のご要望をじっくり伺いながら、お悩みや物件の状況に見合った売却方法を提案します。ぜひ、納得できる方法を見つけてください。
当社では「売却=ゴール」とは考えていません。当社スタッフが売却以外の方法がお客様の利益になると判断した場合、別案を提案することもございます。その提案をもとにお客様にもじっくりとお考えいただき、ベストな判断につながれば幸いです。
【仲介売却と不動産買取の特徴】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
仲介売却 | 不動産買取 | |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却価格×3%+6万+税金) | なし |
買主 | 主に不動産会社が見つけた個人 | 不動産会社 |
売却期間 | 約3ヶ月~1年 | 最短1週間 |
内覧対応 | 希望があるたびに対応 | 査定時の1回のみ |
プライバシー | ご近所に知られるリスクがある | 周囲へバレずに売却可能 |
売却価格 | 市場相場 | 市場相場の約6~8割 |
契約不適合責任 | あり | なし |
他社で査定された買取額に納得できない、そんな方もぜひご相談ください
H.ファクターは会社設立から今日まで、地元・富山市における不動産相談を承ってきました。お客様のさまざまな悩みを伺い、しっかりと寄り添いながらベストな提案をできるのが当社の強みです。
【よくあるお悩み】
- 家を相続したものの、使用用途がない
- 空き家を放置してしまった結果、ご近所トラブルに発展した
- 離婚したため、すぐに家を売却して引っ越したい
- リストラされ、住宅ローンを支払えなくなった
- 他社で買取を断られた
- 他社で提示された買取価格に納得できない
- 売却の事実を、ご近所に知られたくない
当社では、状況によっては「売却」を提案しないこともございます。また、不動産買取の相談をされた場合も、高値売却の可能性があると判断したら仲介売却をおすすめすることもあります。
「不動産がなかなか売れず、精神的にストレスを抱えている」「とにかく早く売却して、現金が欲しい」など、不動産に関するお悩みなら何でもご相談ください。士業とも連携している当社では、売却だけでなくさまざまな選択肢をお客様に提示することが可能です。
お客様がお持ちのこんなお悩みや不安を
解決してきました!
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